Kun olet velkaa pankille tai luottolaitokselle, he yleensä antavat sinulle lausunnon, josta näet, kuinka paljon olet maksanut. Siitä kuitenkin on kyse. He voivat laskea, kuinka paljon sinulla on maksamatta ja kuinka kauan, mutta sinun on pyydettävä sitä asiakaspalvelua.

Jotkut laitokset tarjoavat myös online-laskimia, mutta ne toimivat yleensä vain kiinteillä koroilla. Jos lainasi on vaihtuvakorkoinen, sinun on selvitettävä se itse. Onneksi voit luoda Excel-poistotaulukon muuttuvilla koroilla. Näin voit rakentaa sen.

Vaihtuvakorkoisen lainojen lyhennystaulukon laatiminen

Ennen pöydän rakentamista sinulla on oltava seuraavat tiedot:

  • Lainan kokonaissumma
  • Laina-aika (maksuvuosien määrä)
  • Maksujen määrä termiä kohti (maksukausien lukumäärä vuodessa)

Sinun on myös tunnettava seuraava kaava:

-PMT(NOPEA, NPER, PV)

RATE viittaa kyseiseen maksuun sovellettavaan vuosikorkoon, NPER viittaa jäljellä olevien maksujen määrään ja PV tarkoittaa jäljellä olevaa lainasaldoa ennen maksua mainitulta ajalta.

Kun sinulla on nämä tiedot, syötä ne Excel-tiedostoosi. Tässä esimerkissä käytämme 20 vuoden 5 000 000 dollarin asuntolainaa, joka maksetaan kuukausittain.

instagram viewer

Kun olet lisännyt alkutietosi, voit aloittaa poistotaulukon luomisen.

Poistotaulukon sarakkeiden luominen

Sinun on luotava seuraavat sarakkeet taulukkoasi varten:

  • Maksuaika: näyttää maksuajan.
  • Maksun määrä: kokonaissumma, joka on maksettava kaudelta.
  • Maksettu korko: maksusumma, joka menee korkoon.
  • Pääoma maksettu: maksusumma alkuperäisen saldon pienentämiseksi.
  • Lainan saldo: lainan kokonaissumma jäljellä maksettavaksi.
  • Vuotuinen korkotaso: vuosikorko kyseiselle maksujaksolle.
  • Könttämaksu: tallentaa mahdolliset ennakkomaksut.

Kiinteiden tietojen täyttäminen

Kun olet luonut sarakkeet, on aika täyttää ennalta määritetyt tiedot. Alla Maksuaika sarake, kirjoita 0 alkuperäisiä tietojasi varten, 1 seuraavalla rivillä näyttääksesi ensimmäisen maksukauden ja 2 rivissä sen jälkeen. Valitse sen jälkeen kaikki kolme solua.

Kun olet valinnut ne, aseta osoitin vihreän laatikon päälle valintaruudun oikeassa alakulmassa, kunnes se muuttuu ohueksi, mustaksi ristiksi. Napsauta sieltä laatikkoa ja vedä sitä sitten alaspäin.

Sinun pitäisi nähdä pieni laatikko osoittimen oikealle puolelle. Tämä numero ilmaisee viimeisen numeron, jonka Excel täyttää – vapauta hiiren painike, kun osut lainasi maksuaikojen kokonaismäärään (esimerkissämme 240).

Alla LainataSaldo, linkitä laina-ajan kokonaissumma alkuperäiseen summaan Lainan kokonaissumma. Käytä esimerkissämme kaavaa =C1. Jätä loput rivit tyhjiksi.

Alla Vuotuinen korkotaso, syötä mainitun maksukauden korko. Jos sinulla on 5/1 ARM (säädettävä korkoinen asuntolaina), lainasi ensimmäiset viisi vuotta ovat kiinteäkorkoisia. Sitten se mukautuu vuosittain markkinoiden perusteella tämän ajanjakson jälkeen.

Tässä esimerkissä käytämme 3,57 %:n korkoa ensimmäisten viiden vuoden ajan ja käytämme sitten vaihtelevia korkoja historiallisten korkojen perusteella.

Kaavojen lisääminen

Kun olet asettanut paikkamerkkikorot, on aika määrittää ensimmäisen maksusi summa. Syötä alla mainittu maksukaava Maksuaika 1 rivi alla Maksun määrä sarakkeessa.

=-PMT(NOPEA, NPER, PV)

Alla RATE, valitse solu, jossa luetellaan nykyinen vuosikorko (esimerkissämme solu F6) ja jaa se sitten maksujen määrällä jaksoa kohti. Lisää $ merkki ennen sarakkeen ja rivin ilmaisinta (solu $3 C$ esimerkissämme), jotta se ei muutu, kun käytät kaavaa myöhemmin muihin soluihin.

varten NPER, tyyppi KREIVI(. Valitse sen jälkeen ensimmäinen jakso solu, Lehdistö siirtää näppäimistöltäsi ja valitse sitten viimeisen kauden solu (nykyinen solu). Jälleen, älä unohda lisätä $ merkki ennen sarakkeen ja rivin numeroa kaavassa, joka osoittaa viimeisen solun (245 dollaria esimerkissämme), jotta se ei muutu myöhemmin.

syöttääksesi PV, valitse solu, joka sisältää lainan kokonaissumman Jakso 0 (solu E6 esimerkissämme). Huomaa myös, että PMT kaavassa on negatiivinen merkki ennen sitä, joten saat positiivisen arvon taulukkoosi. Jos et lisää tätä, saat negatiivisen arvon.

Alla Maksettu korko sarakkeessa laske kuukausimaksun korkoon menevä summa. Käytä seuraavaa kaavaa:

=Jäljellä oleva saldo* (vuosikorko / maksut per kausi)

Esimerkissämme kaava näyttäisi tältä:

=E6*(F7/$C$3)

Jos E6 on jäljellä oleva saldo, joka sinun on maksettava, F7 on nykyinen sovellettava vuosikorko ja 3 dollaria on suorittamiesi maksujen määrä jaksoa kohti.

Kun olet määrittänyt määrän Maksettu korko, vähennä se Maksun määrä saadakseen Pääoma maksettu.

Esimerkissämme kaava on:

=B7-C7

Voit saada Lainan saldo siitä vähennetään virta Maksun määrä ja Könttämaksu lainasaldosta viime kaudelta (kausi 0).

Tältä kaava näyttää esimerkissämme:

=E6-B7-G7

Kun olet lisännyt kaikki kaavat, sinun pitäisi saada kaikki ensimmäisen kuukauden tiedot valmiiksi.

Täytä loput poistotaulukosta

Kun kaikki alkuperäiset kaavat ovat valmiit, voit nyt täyttää taulukon loput vain vetämällä ja pudottamalla. Valitse ensin solut kaavalla (maksusumma, maksettu korko, maksettu pääoma ja lainasaldo jaksossa 1).

Aseta sitten kohdistin vihreän laatikon päälle valintaruudun oikeassa alakulmassa, kunnes se muuttuu ohueksi, mustaksi ristiksi. Napsauta sieltä ruutua ja vedä se sitten alaspäin viimeiseen maksujaksoon. Kun saavut viimeiselle riville, vapauta hiiren painike, niin Excel täyttää loput solut puolestasi.

Vaihtoehtoisesti voit Kopio solut kaavoineen ja valitse sitten kaikki niiden alla olevat Maksujaksorivit. Valitse sieltä Liitä tai paina Ctrl + V ja Excel täyttää taulukkosi automaattisesti oikeilla arvoilla.

Voit välttää kaavojen muuttamisen vahingossa valitsemalla kaikki solut, joissa on kaava (solu A6 - solu E246) ja täytä se sitten millä tahansa värillä. Voit myös käytä ehdollista muotoilua muuttaaksesi solujesi väriä, kun lainasaldosi on maksettu kokonaan.

Kokeilu tietojesi kanssa

Nyt kun olet suorittanut alkuperäisen taulukon, voit muuttaa sitä vapaasti Lainan kokonaissumma nähdäksesi sen vaikutuksen lainasi kokonaismäärään. Voit myös muuttaa Vuotuinen korkotaso Maksuaikaa kohden, jolloin voit syöttää todelliset tiedot, kun pankkisi lähettää lainasi efektiivisen koron. Ja jos sinulla on vähän ylimääräistä, voit maksaa ennakkomaksuja alle Könttämaksu.

Kaikki tekemäsi muutokset otetaan huomioon kaavassasi, joten voit saada tarkat tulokset riippumatta syöttämästäsi tiedosta, kunhan ne ovat voimassa. Jos sinulla on kiinteäkorkoinen laina, mutta haluat kokeilla laina-aikaa, -aikaa tai kuukausimaksuja, katso kuinka luot kiinteäkorkoinen poistoaikataulu Excelissä.

Tietäminen voi auttaa sinua suunnittelemaan taloutta

Vaihtuvakorkoisen lyhennysaikataulun avulla voit suunnitella lainasi ja maksusi. Näin voit valmistautua, vaikka korko muuttuisi. Kertasumma-sarakkeen avulla voit jopa nähdä, kuinka pienet ennakkomaksut voivat auttaa sinua maksamaan lainasi pois.