Mainos
Joten sano haluat ostaa talon. Jos luet sanomalehtiä tai katsot televisiota tai jopa noudet uutisia verkossa, et voi huomata, että Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat ovat tankissa. Tarjolla on monia hyviä tarjouksia, jos vain löytäisit niitä, ja varmista sitten, että ne olivat todella älykäs ostaa.
Mutta mistä aloitat? Paikallinen sanomalehti? Myytävät asunnot -lehdet supermarketissa? Ajatko ympäriinsä (hintaan 4,55 dollaria gallonaa?) Ja etsit merkkejä?
Ei! Olet MakeUseOf.com-sivuston lukija ja sinulla on tekniikka, jonka avulla voit tehdä tekemäsi asioita, joten haluat käyttää online-työkaluja talon löytämiseen. Tämä on onnenpäiväsi, koska tänään aloitan viiden osan sarja, jota pidän viidestä merkittävimmästä online-kotihaun verkkosivustosta, joita tällä hetkellä on Yhdysvalloissa.
Olen kiinteistövälittäjä, lisensoitu Kaliforniassa, ja työskentelen San Franciscon lahden alueella, luultavasti yksi teknologian kuumimmista kohdista maapallolla. Täällä ihmiset odottavat mahtavia työkaluja olevan heidän käytettävissään kaikilla pyrkimysalueilla, eikä kiinteistö ole poikkeus.
Ongelmana on, kuinka tiedät, mikä työkalu tekee mitä ja mitkä tekevät sen oikein? Tämän toivon selvittää sinulle tämän sarjan avulla. Aloitamme Realtor.com, heidän kaikkien isoäiti. He väittävät, että useimmissa asunnoissa on myytävänä olevia luetteloita, ja todennäköisesti he tekevätkin, kun otetaan huomioon läheinen yhteys National Realtors® -yhdistykseen. En kuitenkaan ole niin nöyrä mielestäni, että vain sillä, että suurin osa luetteloista on, se ei tee niistä paras valinta kaikkea mitä sinun tarvitsee tietää.
Katsotaanpa:
Tämä on Realtor.com-aloitussivu. Huomaa punaiset ympyrät, punaiset nuolet ja numerot, koska haluan puhua jokaisesta näistä alueista.
Aloita numeroilla 1 ja 2, näet sisäänkirjautumispaikan. Mikä sisäänkirjautuminen? Ei onnistu. Ei hätää, sinun ei tarvitse kirjautua sisään, hakutyökalut ovat ilmaisia. Mutta jos haluat asettaa hälytyksiä sähköpostien vastaanottamiselle, kun etsimäsi ominaisuuden kaltainen omaisuus ilmestyy, sinun on luotava tili. Prosessi ei kuitenkaan ole kovin vaikea.
Seuraava on numero 3. Löydä omaisuuden arvot. Tämä on alfa uudesta työkalusta, jota Realtor.com kehittää, ja se ei ole vielä alfa yhdessä. Se kannattaa kuitenkin katsoa, koska sen avulla voit etsiä koteja kartalta (vaikka yhtäkään kolmesta kadulla myytävästä talosta ei näy!). Todella hieno ominaisuus on, että voit katsella “lämpö” -karttaa, joka näyttää hintojen vaihteluvälin Yhdysvalloissa aivan kuten sääkartta näyttää lämpötilat.
Tämä olisi hyödyllistä, jos haluat mitata nopeasti, mistä voit ostaa talon sanoen 150 000 dollaria. (ei liian monissa paikoissa).
Seuraavaksi tulemme räikeän valheen! Numero 4 osoittaa kahteen alueeseen, joilla sinulle luvataan “välitön” hintatarjous omassa kodissasi, jos sinulla olisi yksi myytäväksi. Surullinen totuus on, että jos napsautat näitä linkkejä, sinua pyydetään luopumaan yhteystiedoista, talosi osoitteesta ja arvaa mitä seuraavaksi? Ponnahdusikkuna kiinteistönvälittäjältä®, joka on paikallinen omalla alueellasi ja joka on tarjonnut eniten rahaa etuoikeudesta saada mahdollisuus ”napsauttaa” sinua asiakkaana. ”Välitöntä” raporttia ei löydy mistään, koska paikallisen kiinteistönvälittäjän® on luotava se. Se ei ole automaattinen järjestelmä, ja se altistaa yhteystietosi Realtor®-palvelimelle. Älä ymmärrä minua, tämä ei ole välttämättä huono, mutta et halua tässä vaiheessa mutkistaa asioita, joten älä kiitä tätä työkalua!
Numero 5 on melkein yhtä huono kuin numero 4. Tätä kutsutaan markkinaehdoiksi. Kun siirryt tälle sivulle saat kertoa sille, millä alueella olet, ja se väittää todennäköisesti johtavan paikallisten markkinoiden tietoihin, joita paikalliset “asiantuntijat” tarjoavat. Nyt voin puhua vain oman alueeni puolesta, mutta kun tarkistin paikallisten asiantuntijoiden edustajat, en tunnistanut ketään heistä aktiiviseksi alueelleni. He ovat ilmeisesti eniten tarjoavia ja heidän tarjoamansa tiedot ovat yleensä saatavissa muualta. En nähnyt todellista näkemystä yhdestäkään heistä. Mittarilukema voi vaihdella, mutta mistä tietäisit?
Toistaiseksi olet todennäköisesti ajatellut, että Realtor.com-sivustolla ei ole arvoa, mutta olen itse asiassa tallentanut parhaan viimeiselle. Asia, josta Realtor.com todella loistaa, on haku. Koska heillä on melkein kaikki saatavilla olevat Yhdysvaltain listaukset ja suuri osa Kanadan inventaariosta, tämä on looginen paikka aloittaa omaisuudenhaku. Tässä on tarkennetun hakulomakkeen numero 6:
Ja tässä on esimerkki tulossivulta:
Asetin hakuparametrit melko tiukalle saadakseni nämä kaksi tulosta. Periaatteessa asetin hintaluokan ja sängyt ja kylpyammeet vain saadaksesi muutaman ilmoituksen.
Huomaa, että näillä tiedoilla on kultainen reuna vasemman ja yläosan ympärillä. Näitä tunnetaan näyttelyluetteloina. Luettelonvälittäjä on maksanut näiden luetteloiden parantamisesta lisäkuvilla ja kiinteistömatkoilla. Agentti saa myös jonkin verran lisävalotusta, koska seuraava kuva näyttää:
Täällä Realtor.com loistaa. Tarjolla on useita valokuvia, esitelty kiertoajelu kotona, hienoja yksityiskohtia itse kodissa ja mahdollisuus tulostaa esite ja myös pyytää esittelyä. Listausagentti on myös esillä; tässä tapauksessa se on kaunis vaimo!
Joten vaikka aloitin Realtor.comin repimisen toisistaan, siinä todella loistaa kyky etsiä yli 3 miljoonaa aktiivista yritystietoa ja esittää tiedot visuaalisesti miellyttävässä muodossa. Tässä IS, jossa sinun tulisi aloittaa kiinteistöluettelon kehittäminen, joka on lueteltu Realtor®-luettelossa.
Tarjolla on parempia työkaluja analyysien tekemiseen, ja tarkastelemme niitä, kun olemme tarkistaneet muutamia muita hakukoneita. Seuraavan kerran katsomme Craigslistia!
Sillä välin, miksi et kerro minulle, mitkä kiinteistöhakusivustot pidät ja miksi?
(Kirjoittaja) Jerry Kidd on Kalifornian kiinteistövälittäjä, bloggaaja, kouluttaja ja Realty Tech Bytes -kirjailijan kirjoittaja