Mainos
Edellisissä erissä löysimme kaksi suurta kiinteistöhakukonetta, Realtor.com 5 merkittävintä online-kiinteistöhaku-verkkosivustoa - osa 1 Lue lisää ja Craigslist. Tänään katsomme nopeasti Yahoo Real Estate -yritystä ja kehrämme sitten Zillow ja Trulia käärittämään sarjan.
Yahoo Real Estate panee asiat eri tavoin. Muista, että Realtor.com on välittäjä® valvottu ja Craigslist on täysin hallitsematon paitsi yhteisö ja järjestelmän moderaattorit. Yahoo puolestaan on tehnyt sopimuksia kiinteistövälittäjien kanssa luetteloiden näyttämiseksi ja sopinut paikallisten MLS: n kanssa niiden listausten näyttämisestä. Joten päädyt melko hyvälle esitykselle siitä, mitä kiinteistöalan ammattilaisilta on saatavana.
Yahoo näyttää myös, mitä vuokrataan ja mitkä kodit ovat suljettuina, mikä on hieno ominaisuus (vaikka sinun on yleensä ilmoittautunut rekisteröintiin kolmannen osapuolen kanssa, jotta näet kiinteistön yksityiskohdat foreclosures)
Tässä on Yahoo Real Estate: n kotisivu:
Kuvaillaksesi sivuston käyttöä, käymme matkan Beverly Hillsissä, Kaliforniassa 90210, nähdäksemme löytääko meitä sulkemiseen tarkoitettuja koteja edulliseen hintaan:
Kuten huomaat, löysimme kaksi alle miljoonalla dollarilla! Otetaan valittava ylin ja katsotaan, mitä voimme oppia omaisuudesta.
Hmmm ”saamme yksityiskohtia, mutta ei paljon. Jos haluamme lisää, meidän on rekisteröidyttävä kolmannen osapuolen kanssa. Huomaa vihreällä korostetut osat?
Jos napsautamme vasemmalla puolella olevaa Naapuruus-painiketta, saat lisätietoja säästä, naapurustosta, kouluista ja muusta.
Kuten huomaat, voimme löytää koteja ostaa ilmaisilla työkaluilla Realtor.com, Craigslist ja Yahoo Kiinteistöt, mutta yksikään näistä sivustoista ei todellakaan auta analysoitaessa onko tietystä kodista hyötyä ostaa. Seuraava sivumme tulee tänne.
Trulia on yksi niistä kiinteistötilan uusista sivustoista, joka täyttää selkeän markkinaraon. He tekevät niin tarjoamalla useita erilaisia analyyttisiä työkaluja ja pyytämällä kiinteistövälittäjää vastaamaan kysymyksiin. Tämä toimii paljon Yahoo-kysymykset siinä mielessä, että voit kysyä kiinteistöihin liittyviä kysymyksiä ja saada vastauksia ammattilaiselta, jota voit käyttää Trulian analytiikan kanssa.
Tässä on Trulian kotisivu, jonka olen aloittanut Beverly Hillsissä 90210:
Heti saat tilastotietoja ja kyvyn kysyä kysymyksiä. Seurataan kuitenkin Yahoo: n löytämää omaisuutta ja katsotaan, mitä voimme oppia Truliassa.
Lisäksi sinulla on vertailuja Yahoo Answers -sovelluksiin:
Sinun on edelleen rekisteröitävä kolmannen osapuolen kanssa saadaksesi kodin yksityiskohdat, kuten sen osoite, mutta Trulia alkaa antaa lisätietoja hinnoittelusta, kuten kaaviosta näet. Jos haluat vielä enemmän analytiikkaa, napsauta vain Lisää kaavioita ja tietoja -painiketta:
Se antaa meille melko hyvän kuvan siitä, mitkä arvot ovat ja millainen alue on, mutta tarkistamiseen on vielä yksi paikka Varmista, että meillä on arvojen käsittely, ennen kuin soitamme edustajallemme aloittamaan ostopallon liikkuvuus, ja niin olisi Zillow.
Zillow käyttää julkista tietoa veroluetteloista sekä asunnonomistajien ja kiinteistöalan ammattilaisten antamia tietoja tuottaakseen sitä, mitä he kutsuvat “zestimateksi” tai mielipiteensä kiinteistön arvosta. Monissa tapauksissa he ovat kuolleita väärin, mutta monissa muissa tapauksissa ne ovat yllättävän tarkkoja. Mitä koet, on vaikea sanoa, mutta jos ne ovat huomattavasti poikkeavia siitä, mitä näet Truliassa, Zillow voi olla väärässä. Ne ovat erittäin tarkkoja traktoreissa, jotka ovat samankaltaisia toistensa kanssa, mutta niillä on eniten vaikeuksia räätälöityjen kodeissa. Tätä ei pidä pitää heitä vastaan, koska edes kiinteistöalan ammattilaisilla ja arvioijilla on vaikea määrittää tarkkoja arvoja räätälöityjen kodeissa.
Tässä on mitä löydät Zillow:
Jos etsit Elderidge Drive -esimerkkiä, saat tämän:
Esimerkiksi 90210 voimme nähdä, että he näyttävät jokaisen paketin Elderidge Drivessa hinnalla. Tämä on "zestimate", jonka mainitsin. Koska minulla ei ole Elderidge Drive -talon osoitetta (en halunnut rekisteröityä RealtyTraciin), en voi olla varma, mikä paketti on oikea. Mutta päätellen kadun hinnoista, luulen, että tämä olisi hyvä koti tutkia. Asuntojen hinnat ovat huomattavasti korkeammat kuin mitä pankki pyytää maksamaan olemassa oleva laina.
Joten käytettävissä olevien ilmaisten työkalujen avulla voin etsiä myytäviä, vuokrattavia ja suljettuja koteja. Voin verrata lähiöitä, kouluja, mukavuuksia ja näen onko jotain hyvä ostaa vai ei. Kaikki tämä ennen kuin minun on koskaan puhuttava ihmiselle!
Jos olet edes ajatellut hyppäämistä Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille hyödyntääksesi uskomattomia tarjouksia, jotka ovat saatavana, haluat käyttää työkaluja, joista olemme puhuneet tässä sarjassa artikkeleita. Sinua informoidaan tekemään sinulle sopiva päätös ja tunnet olosi mukavammaksi tekemistäsi tarjouksista.
Jos sinulla on muita ilmaisia työkaluja, joista pidät, kerro niistä meille kommenteissa!
(Kirjoittaja) Jerry Kidd on Kalifornian kiinteistövälittäjä, bloggaaja, kouluttaja ja Realty Tech Bytes -kirjailijan kirjoittaja
