Uusien asunnon ostajien tai vuokraajien voi olla vaikeaa päättää, mikä on parempi vaihtoehto. Valintoihisi vaikuttavat monet tekijät, kuten nykyinen taloutesi, sijoituksesi tuotto, markkinanäkymät jne. Tällaista suurta taloudellista päätöstä tehdessä ei kannata kiirehtiä, varsinkin jos ei tiedä tarkalleen, mistä on kyse.
Onneksi useat online-oppaat ja -resurssit keskittyvät vuokraamiseen vs. ostaminen auttaa sinua tekemään järkevän päätöksen. He opettavat sinulle hyvät ja huonot puolet, tarjoavat markkinatutkimusta ja -analyysejä ja jopa laskevat kulujen välisen eron pitkällä aikavälillä.
1. Ota ilmainen verkkokurssi ymmärtääksesi vuokraamisen edut ja haitat. Ostaminen
Tarvitseeko tätä varten käydä koko kurssin? No, se riippuu siitä, kuinka paljon tiedät aiheesta. Jos olet täysin aloittelija kiinteistömarkkinoilla, sinun on tiedettävä ostamisen plussat ja miinukset. asunnon vuokraaminen ja muutama siihen liittyvä tekijä, jotka vaikuttavat päätökseen. Jotkut
parhaat sovellukset ilmaisiin verkkokursseihin tarjoavat opastetun tien kaiken tämän ymmärtämiseen.Khan Academyn lyhyt moduuli vuokrauksesta vs. ostaminen on osa laajempaa asuntomarkkinoiden ymmärtämisen kurssia, mutta se selittää aiheen lyhyesti. Kuten Huoneistoterapia toteaa, että tämä neljän videon sarja, joissa on yhteensä jopa 45 minuuttia, on vaivan arvoinen, jotta saat perusasiat sekä yksinkertaisten laskelmien että yksityiskohtaisen laskentataulukkoanalyysin avulla. Kyllä, sen numerot ovat hieman vanhentuneet, mutta periaatteet ovat silti järkeviä.
OpenEdun kurssi on paljon yksityiskohtaisempi ja sisältää 8 tuntia materiaalia. Se kuitenkin kouluttaa sinua myös päätöstä ympäröivistä tekijöistä, kuten siitä, ovatko asuntojen hinnat liian korkeat, miten kotitalouden tase tehdään ja muista kodin omistamisen taloudellisista näkökohdista. Lisäksi ne kaikki voidaan ladata offline-opiskelua varten.
2. Consumer Financial Protection Bureaun 3 tärkeintä muistettavaa asiaa
Lue ainakin tämä, jos et halua viettää tunteja edellä mainituilla verkkokursseilla. The Kuluttajien rahoitussuojavirasto varmistaa, että tavallinen ihminen saa reilun ravistuksen pankeilta, lainanantajilta ja rahoituslaitoksilta. Tätä varten he ovat koonneet suhteellisen yksinkertaisen artikkelin vuokraamisesta vs. osto, joka korostaa kolmea tärkeintä asiaa, jotka sinun on muistettava – jopa Consumer Reports sanoo, että se on pakko lukea.
Yksinkertaisin maallikon termein se selittää:
- Kun omistat kodin, voit (eikä) auttaa sinua rakentamaan pääomaa
- Kuinka asuntolaina vaikuttaa (tai ei) vaikuta veroihisi
- Kun asunnon omistaminen on parempi arvo kuin vuokraaminen, ja milloin ei
Jokaisesta osiosta löytyy sopivia linkkejä, joiden avulla voit laskea päätöksesi tarkemmin, kuten linkit erilaisiin valtionveroihin, asuntolainalaskuriin tai vuokra- tai osto-laskuriin. Artikkelissa on myös siisti infografiikka, josta näkyy kuinka suuri osa maksustasi menee pääomaan ja korkoihin sekä kuluihin.
Jos päätät ostaa asunnon vuokraamisen sijaan, sinun kannattaa myös rekisteröityä heidän hankkimiseensa 2 viikon kodin ostajan sähköpostikurssi ymmärtääksesi mitä tarvitset ja kattaaksesi kaikki perustasi.
3. Tarkista tutkimusraportit ja -kaaviot vuokraamisen tai ostamisen vertailua varten
On olemassa useita kiinteistöihin keskittyviä verkkosivustoja, jotka haluavat sinun käyttävän heidän palveluitaan, kuten parhaat sivustot uuden kodin löytämiseen. Yleinen taktiikka mahdollisten ostajien houkuttelemiseksi on julkaista ilmaisia tutkimusraportteja, analyyseja ja kaavioita, jotka sisältävät helposti ymmärrettäviä tietoja ja analyyseja. Tietenkään sinun ei tarvitse käyttää verkkosivustoa mihinkään muuhun, joten sinun tarvitsee vain lukea nämä raportit saadaksesi lisätietoja asuntotilanteesta.
Esimerkiksi, Lainauspuu on vertannut talon osto- ja vuokrauskustannuksia Yhdysvaltain 50 suurimmalla suurkaupunkialueella. Näet eron näiden alueiden keskimääräisten hintojen välillä yksinkertaisten taulukoiden ja interaktiivisten karttojen avulla. Tutkimusraportissa erotetaan myös asunnonomistus asuntolainalla ja ilman, koska ne ovat keskeisiä tekijöitä metroissa. Huomaa, että viimeisin raportti päivitettiin toukokuussa 2021.
Samoin kiinteistösivusto Realtor.com julkaisee kuukausiraportteja vuokrahinnoista 50 suurimmassa metrossa. Näistä löydät suurempia analyyseja vuosittaisista muutoksista ja muista trendeistä. Suuressa taulukossa näkyvät esimerkiksi keskimääräiset kokonaisvuokrat, studion, 1 makuuhuoneen ja 2 makuuhuoneen vuokrat sekä sen vertailu edelliseen vuoteen. Uusimmat raportit ilmestyvät noin joka kuukauden puolivälissä, ja ne löytyvät osoitteesta Realtor.com blogi.
4. Käytä online-vuokraa vs. Osta laskin nähdäksesi projektorit
Yksi suosituimmista neuvoista on kokeilla ilmaista online-vuokraa vs. ostaa laskimia. Niitä on useita, ja ne vaihtelevat vähän. Kuitenkin yleinen ydin on syöttää taloudellisia tietoja, kuten kiinteistön hinta tai vuokra, korot, palkkiot, asunnon tai vuokralaisen vakuutukset, käsiraha, verot jne. Näet sitten näiden tekijöiden perusteella kaavion ja analyysin siitä, mikä on sinulle parempi.
Jokaisella sovelluksella on muutama eri tekijä, joihin se luottaa, ja analyysi voi vaihdella sen perusteella. Tässä on joitain suosituimmista online-vuokrasta vs. osta laskimet:
- NYT Rent vs. Osta laskin: New York Timesin laskinta mainitaan kaikkialla Internetissä kultaisena standardina, mutta se on tilausseinän takana. Jos voit käyttää sitä, useimmat asiantuntijat suosittelevat sitä.
- Omnicalculator vuokra vs. Ostaa: Yksinkertaisin laskin, jolla voit määrittää kustannukset tietyltä ajanjaksolta, jos vuokraat tai ostat talon ja vertaat niitä vierekkäin.
- Vuokrat. Osta talo: Yksinkertainen laskin, jossa on vain muutama tietosyöttö ja joka keskittyy enemmän talon ostoennusteisiin ja pienellä vertailulla saman ajanjakson vuokrakuluihisi.
- Pitäisikö minun hankkia talo: Kassavirtamalli, jolla verrataan vuokrakustannuksia talon ostamiseen (ja lopulta myyntiin).
5. Lopeta ajatteleminen Vuokra vs. Osta ja harkitse "vuokraa omaksi" -mallia
Vaihtoehto vuokralle vs. ostokeskustelu on "vuokraa omistukseen" -malli. Periaatteessa maksat vuokraa, ja osa siitä katsotaan käsirahaksi, jos päätät ostaa kiinteistön tulevaisuudessa. Se kuulostaa molempien maailmojen parhaalta ja on yhä suositumpi ensiostajien, ilman ennakkomaksua tai erinomaista luottoa olevien keskuudessa. Mutta kaikki ei ole niin ruusuja ja auringonpaistetta miltä näyttää.
Parents.com korosti kaikki mahdolliset piilokustannukset ja sudenkuopat vuokraamisesta omalle -sopimuksissa, jotka sinun tulisi lukea kouluttaaksesi itseäsi. Kuten artikkelissa huomautetaan, useimmat sopimukset ovat vuokralaisten ja vuokranantajan välillä, joten niitä ei ole standardoitu.
Homelightin opas tarjoaa yksityiskohtaisemman näkökulman vuokra-asuntomallin eduista ja haitoista. Se on melko pitkä, mutta lukemisen arvoinen, koska se vie sinut läpi motiivit, mekanismit, vakiotoimintaprotokollat, sopimukset, mahdolliset ongelmat, edut ja haitat jne.
Löydä tasapaino verotuksellisten ja emotionaalisten tarpeiden välillä
Oman kodin omistaminen on amerikkalainen unelma ja antaa sinulle mielenrauhaa. Mutta jos et ole laskenut talouttasi hyvin, tulet pian "taloköyhäksi", eli liiallinen rahankulutus taloon pakottaa sinut elämään säästävää elämää.
Asunnon vuokraaminen antaa sinun olla joustavampi yleiskulujesi kanssa ja mahdollistaa paremman pitkän aikavälin rahasuunnittelun. Mutta se voi johtaa epävarmuuteen ja ympäristön hallinnan puutteeseen.
Tähän keskusteluun ei ole yhtä "oikeaa" vastausta. Keskeisin neuvo on, että sinun on tasapainotettava emotionaalisten tarpeidesi tyydyttäminen ja taloudellisten kykyjesi hallinta.
